Главная / Статьи / Решения общего собрания членов ТСЖ можно признать недействительными.

Решения общего собрания членов ТСЖ можно признать недействительными.

Решения общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома могут быть признаны недействительными по иску собственника помещения.

Собственник помещения обратился с иском в суд об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – членов ТСЖ.

Суд удовлетворил исковые требования, а вышестоящая судебная инстанция оставила решение суда в силе, указав следующее.

Принимая оспариваемое решение, суд указал на отсутствие кворума на очно-заочном собрании, ненадлежащее оформление бюллетеней голосования, отсутствие должным образом оформленных доверенностей и сведений о правоустанавливающих документах собственников - участников собраний.

Каждое решение члена ТСЖ, в котором член ТСЖ голосовал за принятие решения и, которое было учтено при подсчете голосов, за принятие решения, было оформлено на трех отдельных листах бумаги.  Бюллетень (решение каждого члена ТСЖ) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого члена гражданско-правового сообщества - товарищества собственников жилья. Соответственно, в данном решении должен быть подписан или каждый лист, или данное решение должно быть скреплено таким образом, при котором исключена замена отдельных листов, на которых отсутствует подпись собственника, члена ТСЖ, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня.

Кроме того, на момент проведения собраний положения п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволявшие удостоверять доверенности граждан жилищно-эксплуатационной организацией по месту их жительства, утратили силу в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Вышестоящая судебная инстанция согласилась  также и с выводами суда относительно недействительности бюллетеней для голосования, где отсутствует указание на время сдачи решений, поскольку из таких бюллетеней невозможно установить, что собственники, члены ТСЖ проголосовали в срок, установленный для этого в решениях.

Таким образом, указанные нарушения при проведении общего собрания членов ТСЖ явились основанием для признания судом решений общего собрания членов ТСЖ недействительными.