Споры с недвижимостью

В настоящее время в судах общей юрисдикции  и в арбитражных судах существенно возросло количество споров, связанных с недвижимостью. Указанное обстоятельство вызвано  высокой стоимостью объектов недвижимости.        

Следует отметить, что подобный вид правоотношений регулируется очень большим количеством правовых норм, в которых гражданину без юридического образования порой очень трудно разобраться, да и  судебная практика по сходным категориям дел не всегда однозначна и со временем меняется.

Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному юристу.

С недвижимостью тесно связана другая категория споров – жилищные споры, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации.

К данной категории относятся и споры, связанные с действиями или бездействием  государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:

• о признании права собственности на объекты недвижимости;
• о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
• о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
• споры, связанные с самовольными перепланировками;
• споры, возникающие из договоров найма жилой  недвижимости;
• споры, возникающие из договоров аренды нежилой  недвижимости
• споры, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
• споры, связанные с приобретением жилья путем участия в долевом строительстве;
• споры о разделе недвижимого имущества супругов при разводе;
• споры при получении недвижимости в наследство между наследниками;
• земельные споры при разделе участка, выделении доли с последующей продажей; споры по поводу границ участков;
• споры по  уменьшению кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков;
• административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам и пр.

Споры с недвижимостью различаются подсудностью, механизмами решения конфликтной ситуации, а также объектами и субъектами спора. Чтобы разобраться в конфликтной ситуации, рекомендуется обращаться к грамотному юристу.

Порядок решения споров по недвижимости

Несмотря на разнообразие различных споров и причин их возникновения, общий порядок разрешения конфликтов очень похож во всех случаях и его можно разделить на этапы:

• Досудебное урегулирование спора подразумевает формирование претензий и направление их лицам, которые нарушают  те либо иные ваши права.. Прежде всего необходимо грамотно со ссылкой на законодательство озвучить ваши претензии. Зачастую правильное изложение  требований позволяет найти путь к решению, и в дальнейшем стороны, возможно, смогут договориться не доводя дело до суда. Многие споры можно уладить мирно, если стороны договорились и пришли к общему мнению. Конечно, в таком случае придётся идти на определённый компромисс, но это поможет сэкономить время, нервы и деньги. Хорошим подспорьем может быть помощь юриста, который, участвуя в переговорах, может подсказать подходящие варианты и ускорить поиск решения.
• Подача заявления в суд. Если уладить дело в досудебном порядке не получилось, остается защищать свои интересы путем обращения в суд. Для этой процедуры, помимо самого иска, понадобятся документы, подтверждающие вашу позицию. Далее заявление подается в соответствующий суд и рассматривается в установленном порядке. Решение, вынесенное первой инстанцией, может быть затем обжаловано в апелляционном порядке.

Если вы столкнулись со спором, касающемся вашей недвижимости, вам не обойтись без грамотной юридической помощи. Оказать ее может только профессиональный юрист, потому обязательно обратитесь к нему перед началом поиска решений выхода из конфликтной ситуации.

Наши юристы могут оказать следующий спектр услуг:

• устная юридическая консультация по спорам с недвижимостью и жилищным спорам;
• составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
• составление сопровождающих сделку документов по недвижимости (актов, соглашений и пр.);
• экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
• подготовка заявлений, жалоб, претензий и прочих правовых документов;
• ведение дел по недвижимости в судах, в том числе при обжаловании решений судов всех инстанций;
• помощь при исполнении решения суда;